XM外汇官网跟单资讯：地产温和拐点渐进：金三银四逐步放量，仍待政策加码稳固

3、4月份，高频数据显示中国地产市场边际改善明显。首先是价格端房价下行趋势显著放缓，3月份70个大中城市新房价格环比跌幅收窄至0.21%，为近11个月最小跌幅；二手房价格环比下跌0.24%，同样为一年来最低。更为关键的是，一线城市新房价格环比+0.2%，二手房价格环比+0.4%，为2025年以来首次实现明显转正。房价上涨城市数量显著增加，新房上涨城市14个（前值10个），二手房13个（前值2个），显示出更广泛的企稳迹象。

其次，从成交端看，市场活跃度显著回升。3月，全国新房销售金额/面积同比-7%/-13%，较1-2月的-20%/-16%明显改善；二手房成交同比降幅收窄至-8%，其中一线城市同比+2%。进入4月，改善势头得以延续。截至4月18日，30个重点城市新房销售面积同比增长3%，其中一线城市增长32%；12城二手房销售备案同比增长18%。上海表现尤为突出，4月单日二手房成交一度接近1500套。

从供给端看，市场结构也同步发生重要变化。二手房挂牌量出现关键拐点——3月100城挂牌量同比自2022年以来首次下降，此前供给过剩压力开始缓解；北上挂牌量已较各自峰值下降约15%和25%。随着议价空间收窄，业主不再大幅降价，恐慌性抛售明显减少。

随着部分地区（特别是一线城市）政策边际放松，今年小阳春表现与往年显著不同：价格跌幅收窄、成交量回升、买家入市更果断，市场正从“以价换量”转向“量稳价稳”，信心正在修复。

弱复苏拐点确立，有望呈现温和扩散趋势

尽管当前市场仅在少数一线城市呈现出温和底部的试探迹象，但由于市场预期已降至极低水平，即便仅有一线城市展现出可持续的企稳迹象，其作为整体市场情绪的风向标，相关政策也有望向下进一步扩散。